案情：刘某等21人于2016年11月至2017年9月间，通过小广告、微信、QQ等多种方式虚假宣传，以费用低、入住快、设施齐全等为宣传点，骗取不特定被害人签订合同收取租户租金、押金等费用后，以威胁、骚扰等方式强迫被害人缴纳额外费用；或者编造各种借口以高额违约金、断电断水等方式逼迫租户退租，并不予退还租户租金、押金等费用；或者制造合同“陷阱”，迫使租户主动违约，从而非法获取租户先行支付的保证金、押金等钱款，在十个月时间内敲诈勒索25名被害人，涉案金额30余万元。最终，刘某刘某等21人被抓获归案。
    评析：根据《刑法》第二百七十四条：敲诈勒索罪是指以非法占有为目的，对被害人使用威胁或要挟的方法，强行索要公私财物的行为。敲诈勒索公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑。本法另有规定的，依照规定。本案中刘某等21人以非法占有为目的，对被害人使用威胁或要挟的方法，强行索要财物，犯罪事实清楚,证据确实、充分,应当以敲诈勒索罪追究刑事责任。
　　编者语：当前一些不法分子在经营过程中通过实施暴力或者“软暴力”方式逼迫租户退租或者有意制造“违约”陷阱，非法获利，严重侵害了租户的人身和财产权利，扰乱了房屋租赁市场秩序。在此提醒广大市民，一定要提升风险识别和抵御能力，以免落入租房“陷阱”。